¿Cuál es el costo promedio de destripar y remodelar una casa?

Contenido

• Cocina
• Baño
• Techo
• Vía muerta
• Puertas y ventanas
• Otras Consideraciones
• Aprovechar al máximo su remodelación

Para los aficionados al bricolaje y los posibles inversores inmobiliarios, los reparadores pueden parecer una oportunidad divertida y gratificante. ¿La oportunidad de mostrar sus prácticas habilidades para arreglarlo y al mismo tiempo obtener ganancias en el proceso? ¿Que podría ser mejor?

Pero las propiedades de reparación superior no siempre son lo que parecen, y para garantizar un retorno de su inversión, es importante conocer el alcance total de los costos en los que incurrirá, mucho antes de comprar la casa.

¿Está pensando en comprar una casa reparadora? Consulte esta guía sobre el costo promedio para desmantelar y remodelar una casa, y asegúrese de estar listo para el compromiso financiero.

El cuadro a continuación muestra un desglose de los proyectos de remodelación y cuánto pueden costarle en promedio.

Cocina

Al destripar y remodelar una casa, es probable que la cocina sea su espacio de mayor costo. Según HomeAdvisor, la remodelación promedio de la cocina cuesta más de $ 20,000. Los gabinetes, los herrajes, las encimeras y los pisos son a menudo los artículos más costosos en esta habitación, y los artículos de gama alta como los electrodomésticos EnergyStar y los gabinetes personalizados agregan costos adicionales libro mayor.

Baño

La remodelación de un baño puede costar entre $ 2,500 y $ 25,000, según el alcance del proyecto. Los costos de la renovación de un baño dependen en gran medida de los materiales, los accesorios y el hardware que elija, con elementos como encimeras de cuarzo, bañeras de hidromasaje y artículos personalizados. gabinetes de madera que vienen en una prima.

Techo

En su mayor parte, un techo solo dura unas pocas décadas, por lo que si la mayor parte de la casa necesita una renovación, es probable que el techo también lo haga. Reemplazar un techo generalmente cuesta desde unos pocos miles de dólares hasta más de $ 100K, dependiendo de los materiales que utilice. Un techo de asfalto básico generalmente cuesta menos de $ 10,000, mientras que los de mayor calidad como tejas o pizarra cuestan entre seis y diez veces más.

Vía muerta

Si la casa requiere reemplazar o agregar revestimiento de vinilo, puede esperar pagar entre $ 5,700 y $ 14,000, según HomeAdvisor, que generalmente cuesta alrededor de $ 4 por pie cuadrado de cobertura. Las opciones de revestimiento más gruesas y estilizadas pueden costar más. Hay otros materiales de revestimiento disponibles, aunque la madera y el fibrocemento suelen ser más caros.

Puertas y ventanas

Reemplazar todas las puertas y ventanas de una casa puede agregar miles de dólares a sus costos finales. En promedio, la instalación de ventanas en toda la casa cuesta un poco más de $ 5,000, y las ventanas más grandes tienen un precio más alto. Las puertas, por otro lado, cuestan alrededor de $ 1,000 solo por una. Las puertas exteriores son más caras que las interiores, ya que son los hechos de roble macizo, vidrio biselado, hierro forjado y otros materiales más de alta gama.

Otras Consideraciones

Hay una serie de gastos que a menudo se pasan por alto que también pueden afectar sus costos generales de renovación. El más grande suele ser el trabajo. Los contratistas, plomeros, electricistas, ingenieros y otros profesionales pagan una tarifa, generalmente por hora. Estas tarifas varían mucho; los fontaneros normalmente piden entre $ 45 y $ 150 por hora, mientras que los ingenieros estructurales pueden costar $ 500 o más, según HomeAdvisor.

Algunos de los costos que querrá tener en cuenta incluyen:

• Permisos Muchos proyectos de renovación requieren un permiso de la autoridad de construcción local. Puede haber tarifas de solicitud para estos y es posible que también necesite varios permisos para diferentes proyectos en toda la casa.
• Agregar, mover o eliminar paredes Cambiar el diseño de su propiedad también puede agregar un gasto significativo al proyecto. Mover (o quitar) muros de carga o muros donde se alojan sistemas de plomería, eléctricos o mecánicos generalmente tendrá costos más altos.
• Accesorios Reemplazar e instalar electrodomésticos también puede aumentar los costos de remodelación. Generalmente, los electrodomésticos de acero inoxidable y los de bajo consumo cuestan más.
• Piso Los costos de los pisos abarcan toda la gama y dependen en gran medida del tamaño del espacio y del material que elija. La instalación de alfombras, por ejemplo, solo cuesta alrededor de $ 1,500, mientras que los pisos de alta gama como el laminado o la madera cuestan alrededor de $ 2,800 y $ 4,200, respectivamente.

Cualquier cambio en el sistema de HVAC en la propiedad agregará gastos adicionales al proyecto. Una nueva unidad de aire acondicionado normalmente cuesta $ 5,000 o más, mientras que el nuevo aislamiento por soplado cuesta alrededor de $ 1,400. Trasladar la casa a un sistema de energía solar tiene un promedio de alrededor de $ 20,000 en total.

Aprovechar al máximo su remodelación

Algunos proyectos de remodelación mejoran el valor de su vivienda (así como sus ingresos una vez que vende la propiedad) más que otros. Asegúrese de elegir sabiamente sus proyectos de remodelación para asegurarse de aprovechar al máximo su inversión.

Según la revista Remodeling de 2019 Informe de costo versus valor, los proyectos de remodelación con el ROI más alto incluyen:

• Reemplazo de la puerta de su garaje (valor de reventa de $ 3520 / costo recuperado: 97.5%)
• Adición de revestimiento de revestimiento de piedra (valor de reventa de $ 8,449 / costo recuperado: 94,9%)
• Hacer una remodelación menor de la cocina (valor de reventa de $ 18,123 / costo recuperado: 80.5%)
• Agregar una plataforma de madera (valor de reventa de $ 10,083 / costo recuperado: 75.6%)
• Reemplazo de revestimiento viejo (valor de reventa de $ 12,119 / costo recuperado: 75.6%)

Otros proyectos de alto ROI incluyen reemplazar la puerta de entrada, reemplazar ventanas obsoletas o agregar una gran entrada de fibra de vidrio. Si no está seguro de qué proyectos le brindarán el mayor rendimiento de su inversión, considere hablar con un agente de bienes raíces local sobre las características y comodidades que buscan los compradores de viviendas locales.