Cómo refinanciar una propiedad de alquiler

Contenido

• Razones para refinanciar
• Determine el valor de su propiedad
• Préstamo a valor
• Elegir un prestamista
• Solicitar el préstamo
• Proceso de suscripción
• Cierre del préstamo

Refinanciar una propiedad de alquiler puede ser muy beneficioso para un inversor inmobiliario. Hay varios pasos que debe seguir que pueden ayudarlo a determinar si podría calificar para un refinanciamiento. Aprenda cómo encontrar un prestamista, los pasos del proceso de solicitud y cuánto tiempo puede tomar obtener el préstamo.

Razones para refinanciar

• Tasa de interés más baja: Una razón principal para refinanciar es obtener una tasa de interés más baja en su préstamo. Esto disminuirá sus pagos hipotecarios mensuales, dejándolo con más dinero en su bolsillo cada mes. Este es dinero que puede ahorrar o invertir en otra parte.
• Mejores términos: Al refinanciar, es posible que pueda obtener un préstamo con mejores condiciones. Puede negociar una hipoteca con menos dinero inicial o un plazo más largo o más corto, según sus necesidades.
• Sacar dinero: Otro beneficio de la refinanciación es la capacidad de retirar el capital que tiene en la casa. Luego puede usar este dinero para comprar otra propiedad de inversión.

Determine el valor de su propiedad

• En línea: Si posee un tipo de propiedad de inversión que comúnmente se compra o comercializa, como un condominio, una casa unifamiliar o una pequeña casa multifamiliar, puede visitar sitios como Zillow o Realtor.com y realizar una búsqueda en su área para ver qué Se venden propiedades similares. Este es un buen primer comienzo para determinar el valor nominal de su propiedad y no le costará nada.
• Opinión del precio del corredor: Si posee un tipo de propiedad de inversión que es difícil de auto tasar, como una propiedad multifamiliar o de uso mixto más grande, o si solo desea la opinión de otra persona, puede comunicarse con un agente inmobiliario local y solicitar una opinión de precio de corredor, también conocida como BPO. El corredor puede estar dispuesto a brindarle este análisis de forma gratuita con la esperanza de que usted compre o venda con él en el futuro.

Préstamo a valor

Los bancos solo prestarán dinero como un porcentaje del valor subyacente de la propiedad. Esto se llama relación préstamo-valor o LTV. Cada banco o institución crediticia tendrá su propio conjunto de requisitos de préstamo para valorar. En general, para las propiedades de alquiler, el prestamista requerirá un LTV de alrededor del 75% o menos. Algunos prestamistas tendrán requisitos de LTV ligeramente más altos.

Una vez que tenga un valor aproximado para su propiedad, puede compararlo con su hipoteca actual para determinar el rango general de LTV en el que se encontraría. Si calcula que necesita entre el 50 y el 80% del valor de su propiedad con una hipoteca refinanciada, entonces debería tomar los siguientes pasos para comenzar el proceso de refinanciamiento.

Elegir un prestamista

Comuníquese con varias instituciones crediticias o agentes hipotecarios y solicite cotizaciones. Asegúrese de obtener una cotización de su prestamista actual porque es posible que pueda brindarle mejores condiciones. Puede solicitar cotizaciones de prestamistas tradicionales, de corredores en línea o de un prestamista privado en línea como RCN Capital.

Debe solicitar tasas para una hipoteca fija de 15 y 30 años, así como para las diferentes hipotecas de tasa ajustable, o ARM, que ofrecen. El prestamista le proporcionará sus requisitos generales de préstamo y las tasas hipotecarias actuales. Desea asegurarse de comprender sus requisitos y términos mínimos para refinanciar una propiedad, como:

• Puntaje de crédito
• Requisitos de préstamo a valor
• Duración de la propiedad
• Tarifas adicionales de solicitud o tasación
• Costos de cierre
• Plazo de recepción del préstamo

Solicitar el préstamo

Después de recibir varias cotizaciones, es hora de elegir un prestamista y comenzar el proceso de solicitud formal. El prestamista solicitará varios documentos para comenzar el proceso, que pueden incluir,

• Identificación emitida por el gobierno
• Número de seguridad social
• Título de propiedad
• Declaraciones de impuestos
• Extractos bancarios y / o talones de pago
• Estados de hipoteca
• Recibos de alquiler

Para prestarle dinero, los prestamistas generalmente buscan un puntaje crediticio mínimo de alrededor de 600, propiedad de la propiedad y / o historial de alquiler de al menos seis meses, un ingreso estable y un LTV de menos del 75% -80%.

Proceso de suscripción

Una vez que haya presentado formalmente su solicitud y la documentación requerida, el prestamista comenzará a revisar y verificar la información. Este es también el momento en que el prestamista ordenará la tasación de su propiedad. Por lo general, también tendrá la capacidad de fijar una tasa de interés en este punto. Esta tasa será válida de 45 a 90 días dependiendo del prestamista, que suele ser tiempo suficiente para cerrar el refinanciamiento.

Cierre del préstamo

Si sus finanzas se ven bien y la tasación de su propiedad, se programará el cierre de un préstamo. Todo el proceso de refinanciamiento de principio a fin suele tardar entre 30 y 45 días.

Al cierre, deberá pagar los costos de cierre, que pueden incluir la tarifa de solicitud, la tarifa de tasación, el seguro de título, la tarifa de originación del préstamo y una tarifa de registro. Firmará los documentos de refinanciamiento y cancelará formalmente el préstamo anterior.

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