Cómo evitar contratar a un mal inspector de viviendas

Contenido

• Verificar credenciales y calificaciones
• Revise un informe de inspección de la vivienda de muestra
• Evite los inspectores que recomiendan contratistas
• ¿Cuánto tiempo lleva la inspección de una casa?
• Después de la inspección

Contratar a un inspector de viviendas no calificado puede ser desastroso para un comprador. Incluso podría llevar a que el vendedor cancele la transacción. Pero hay pasos que puede tomar para asegurarse de que está trabajando con un inspector calificado profesionalmente, desde solicitar credenciales hasta revisar un informe de inspección de la vivienda que han creado para otro comprador.

Verificar credenciales y calificaciones

No hay escasez de asociaciones de inspectores de viviendas. Una de las organizaciones más conocidas y más antiguas es la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas (ASHI), que exige que los candidatos a la certificación pasen un examen en persona y completen con éxito al menos 250 inspecciones para obtener una compensación. ASHI proporciona una lista de requisitos para los inspectores de viviendas en su sitio web.

Los requisitos para obtener una licencia como inspector de viviendas varían según el estado. Cada uno tiene diferentes estándares para los sistemas de una casa que se inspeccionará.

También puede pedir recomendaciones a sus amigos o pedirle a su agente de bienes raíces una recomendación, pero aún así querrá investigar las calificaciones y credenciales del inspector. Conéctese a Internet y busque las quejas presentadas contra cualquier persona que esté considerando.

También es posible que desee consultar con el Better Business Bureau para obtener quejas si el inspector está acreditado.

Pregunte si el inspector también tiene seguro contra errores y omisiones (E&O). Este seguro está destinado a proteger al inspector y al cliente contra pérdidas que se produzcan debido a un descuido por parte del inspector.

Algunos agentes sin experiencia recomiendan inspectores inferiores porque no quieren una inspección completa que pueda obstaculizar su trato, pero los agentes acreditados exigen inspectores calificados porque quieren que sus compradores estén informados.

Revise un informe de inspección de la vivienda de muestra

Un buen inspector de viviendas debe aceptar enviarle un informe de muestra. No contrate a nadie cuya evaluación tenga solo unas pocas páginas. La extensión de los informes puede variar, pero los informes de inspección completos tienen un promedio de entre 20 y 50 páginas. Deben contener fotografías en color que destaquen los defectos o problemas.

Las áreas principales que debe cubrir un informe de inspección incluyen:

• Mecánico
• Estructural
• Eléctrico
• Plomería
• Características interiores
• Condiciones exteriores
• HVAC
• Fundación

El informe detalla las condiciones de la vivienda y las reparaciones necesarias. Un buen inspector de viviendas será minucioso y preciso.

Muchos proveedores de seguros querrán ver una copia del informe de inspección de la vivienda antes de asegurar la propiedad. Los prestamistas también querrán ver una copia del informe.

Su inspección puede incluir probar la calidad del aire de la casa en busca de moho. Las propiedades con sótanos generalmente incluirán inspecciones de radón por una tarifa adicional. La mayoría de los inspectores de viviendas no realizan una inspección completa de plagas, pero pueden indicar en sus informes cualquier daño que vean.

Evite los inspectores que recomiendan contratistas

Los inspectores de viviendas se dedican a inspeccionar viviendas, por lo que un inspector podría estar creando un conflicto de intereses si lo dirigen a un determinado contratista para que trabaje en las reparaciones. Pueden surgir problemas de responsabilidad si un inspector de viviendas recomienda reparaciones.

Algunas regulaciones estatales y asociaciones de inspectores permiten que un inspector realice reparaciones específicas, pero lo mejor para usted es mantener estos dos temas separados, a menos que el inspector también pueda proporcionar las calificaciones para realizar las reparaciones. El trabajo debe estar a cargo de contratistas autorizados que puedan tener garantía.

Asegúrese de que obtengan permisos para las reparaciones de la autoridad de construcción local, generalmente la ciudad.

¿Cuánto tiempo lleva la inspección de una casa?

La mayoría de las inspecciones de viviendas demoran de dos a tres horas, pero pueden demorar más El inspector se subirá al ático, se arrastrará debajo de la casa o revisará el sótano, accederá al techo y abrirá todas las puertas de los armarios de su casa. Revisarán los gabinetes debajo de los lavabos y las tomas de las unidades de aire acondicionado.

Los inspectores a menudo usan linternas de alta potencia para buscar en cada rincón de su propiedad y continuamente toman notas mientras trabajan. Se sugiere que camine con ellos, como lo haría con cualquier extraño, mientras se mueven por su casa, pero no es necesario que se arrastre debajo de la casa o en el techo.

Deje que el inspector señale cualquier defecto que vea. Lleve consigo un bloc de notas y anótelos o anótelos en su teléfono inteligente. Haga preguntas sobre acciones menores y mayores de las que puedan tomar nota.

Considere el tamaño de su casa, la cantidad de sistemas que se inspeccionarán, la cantidad de paneles eléctricos y principales, y la condición y antigüedad de la propiedad. Las inspecciones que toman menos de dos o tres horas pueden ser simplemente inspecciones de brillo.

Después de la inspección

Los inspectores normalmente se toman unos minutos para finalizar sus notas después de terminar sus revisiones. El informe final debería tardar al menos uno o dos días en completarse. Es posible que reciba una copia tanto electrónica como impresa del informe.